La prescripción adquisitiva, comúnmente denominada usucapión, permite en determinados supuestos adquirir judicialmente el dominio de un inmueble mediante una posesión que reúna los requisitos establecidos por la ley.
Estos procesos requieren una evaluación particularmente cuidadosa de la antigüedad, continuidad y características de la posesión ejercida sobre el inmueble.
Prueba de la posesión en procesos de usucapión
En los procesos de prescripción adquisitiva resulta fundamental reunir elementos que permitan acreditar la posesión invocada.
Pueden resultar relevantes, según el caso, pagos de impuestos y servicios, mejoras realizadas, construcciones, documentación, fotografías, testimonios, planos, mensuras y otros antecedentes relacionados con la ocupación efectiva del inmueble.
Nuestro estudio analiza la documentación disponible y las pruebas necesarias antes de promover la acción correspondiente.
Regularización de inmuebles
Existen situaciones en las que una persona ocupa o utiliza un inmueble desde hace muchos años, pero la situación jurídica o registral no refleja esa realidad.
Analizamos antecedentes dominiales, posesión, documentación y demás circunstancias para determinar las alternativas disponibles para procurar la regularización jurídica del inmueble.
También pueden presentarse controversias respecto de quién ejerce la posesión de un inmueble, límites, ocupaciones, actos de perturbación u otras situaciones que afecten el ejercicio de derechos sobre la propiedad.
Cada conflicto requiere identificar rápidamente los antecedentes y elementos probatorios disponibles para determinar qué medidas resultan adecuadas.